Vendu
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"Lantier" Immeuble de rapport de 3 lots
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 232 m²
- Terrain : 491 m²
L'immeuble "Lantier" est vendu, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de nouveaux propriétaires en 2 jours.
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Lantier" : un immeuble de rapport constitué de 3 logements à Rôts : secteur recherché ! Ses points forts ? Facilité de gestion et hors copropriété.
Pourquoi "Lantier" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Lantier" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Lantier" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Lantier" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Lantier" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les baux, les taxes foncières...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Lantier" :
"Lantier" est donc un immeuble de rapport pour investisseurs à Rôts. Il est constitué de trois appartements, un grand parking d'environ 250m² sur l'arrière du bâtiment et un local de 10m² environ pour le rangement.
Se trouve aussi sur le parking un garage qui peut, sous réserves d'autorisations administratives, être transformé en une petite maison d'habitation, un devis (à titre informatif) est en document téléchargeable.
Concernant les compteurs, il y a un seul compteur général pour l'eau, l'électricité et le gaz mais présence de sous compteurs pour chaque logement.
Rez de chaussée : Appartement F3 (ancien commerce) : bail d'habitation en location nue datant du 19/05/2020
Loyer Net : 730 € et 150 € de provisions sur charges mensuelles
Dépôt de garantie en possession du vendeur (sera transmis à l'acquéreur) 730 €
DPE de ce logement : E à 278 / GES : E à 58. DPE en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 1 050 € et 2 250 € par an.
Chauffage gaz de ville. Surface environ 86.5m².
Compteurs : Gaz, Electrique et eau: sous compteurs
Pour des raisons de confidentialité demandés par les locataires, les photos de cet appartement sont disponibles sur demande.
Premier étage : Appartement F3 : bail d'habitation en location nue datant du 07/10/2021.
Loyer net : 760 € et 120 € de charges mensuelles (au forfait).
Dépôt de garantie en possession du vendeur (sera transmis à l'acquéreur) : 700€
DPE: D à 172 / GES : D à 37. Dpe en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 1 050 € et 1 480€ par an.
Chauffage gaz de ville. Surface environ 86.8m²
Compteurs : Gaz, Electrique et eau: sous compteurs.
Second étage : Appartement mansardé F3 : bail d'habitation nue datant du 13/09/2021
Loyer net : 720 € et 100 € de charges mensuelles (au forfait).
DPE: C à 139 / GES : A à 4. Dpe en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 540 € et 790 € par an.
Chauffage électrique et ballon d'eau chaude. Surface environ 59m²
Total des revenus nets annuel actuellement : 26 520 €
Taxe Foncière 2022 = 1 138 € ( dont TEOM 112€ ) : reste à charge du bailleur = 1 026 € par an environ.
PNO et multirisques habitation = 400 € / an (pour information bien sur, sur déclaration du vendeur).
Rentabilité nette actuelle de 6.27 % (nette de Foncier et d'assurances)
Simulation de financement (non contractuelle) sur 20 ans, les banques ne finançant pas ou peu sur 25 ans pour du locatif : Emprunt de 400 000 € : 2 338 € par mois, on est donc proche de l'autofinancement.
Vous l'aurez compris, "Lantier" est un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable immédiatement et simple à gérer.
Certains DPE sont à améliorer, il peut donc y avoir un intérêt fiscal sur un éventuel déficit foncier. Vous pouvez aussi acheter cet immeuble en SCI (notamment à l'IS) pour échapper à l'impôt pendant de nombreuses années, vous pouvez découvrir deux de nos supports à ce sujet :
Une vidéo : https://youtu.be/3m-O9r74Ikg
Un Podcast : https://spoti.fi/3COv53F
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pour informations : Le diagnostic Amiante des appartements du rez de chaussée et du 1er étage indique la présence d'amiante, mais depuis l'appentis qui en contenait a été retiré.
Le titre du Vendeur indique un accès à la cour intérieur par la parcelle 82 qui provient de la création d'une parcelle par le cadastre d'un droit de passage.
Un logement indépendant à la quart du bâtiment n'est pas inclus dans l'ensemble immobilier.
Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : rdc E 278 / GES : E 58 1er étage D 172 / GES : D 37 2ème étage: C 139 / GES : A 4
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'ensemble immobilier ainsi que les diagnostics.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 650 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Lantier" : un immeuble de rapport constitué de 3 logements à Rôts : secteur recherché ! Ses points forts ? Facilité de gestion et hors copropriété.
Pourquoi "Lantier" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Lantier" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Lantier" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Lantier" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Lantier" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les baux, les taxes foncières...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Lantier" :
"Lantier" est donc un immeuble de rapport pour investisseurs à Rôts. Il est constitué de trois appartements, un grand parking d'environ 250m² sur l'arrière du bâtiment et un local de 10m² environ pour le rangement.
Se trouve aussi sur le parking un garage qui peut, sous réserves d'autorisations administratives, être transformé en une petite maison d'habitation, un devis (à titre informatif) est en document téléchargeable.
Concernant les compteurs, il y a un seul compteur général pour l'eau, l'électricité et le gaz mais présence de sous compteurs pour chaque logement.
Rez de chaussée : Appartement F3 (ancien commerce) : bail d'habitation en location nue datant du 19/05/2020
Loyer Net : 730 € et 150 € de provisions sur charges mensuelles
Dépôt de garantie en possession du vendeur (sera transmis à l'acquéreur) 730 €
DPE de ce logement : E à 278 / GES : E à 58. DPE en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 1 050 € et 2 250 € par an.
Chauffage gaz de ville. Surface environ 86.5m².
Compteurs : Gaz, Electrique et eau: sous compteurs
Pour des raisons de confidentialité demandés par les locataires, les photos de cet appartement sont disponibles sur demande.
Premier étage : Appartement F3 : bail d'habitation en location nue datant du 07/10/2021.
Loyer net : 760 € et 120 € de charges mensuelles (au forfait).
Dépôt de garantie en possession du vendeur (sera transmis à l'acquéreur) : 700€
DPE: D à 172 / GES : D à 37. Dpe en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 1 050 € et 1 480€ par an.
Chauffage gaz de ville. Surface environ 86.8m²
Compteurs : Gaz, Electrique et eau: sous compteurs.
Second étage : Appartement mansardé F3 : bail d'habitation nue datant du 13/09/2021
Loyer net : 720 € et 100 € de charges mensuelles (au forfait).
DPE: C à 139 / GES : A à 4. Dpe en date du 24/03/2023, consommations annoncées entre 540 € et 790 € par an.
Chauffage électrique et ballon d'eau chaude. Surface environ 59m²
Total des revenus nets annuel actuellement : 26 520 €
Taxe Foncière 2022 = 1 138 € ( dont TEOM 112€ ) : reste à charge du bailleur = 1 026 € par an environ.
PNO et multirisques habitation = 400 € / an (pour information bien sur, sur déclaration du vendeur).
Rentabilité nette actuelle de 6.27 % (nette de Foncier et d'assurances)
Simulation de financement (non contractuelle) sur 20 ans, les banques ne finançant pas ou peu sur 25 ans pour du locatif : Emprunt de 400 000 € : 2 338 € par mois, on est donc proche de l'autofinancement.
Vous l'aurez compris, "Lantier" est un immeuble idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable immédiatement et simple à gérer.
Certains DPE sont à améliorer, il peut donc y avoir un intérêt fiscal sur un éventuel déficit foncier. Vous pouvez aussi acheter cet immeuble en SCI (notamment à l'IS) pour échapper à l'impôt pendant de nombreuses années, vous pouvez découvrir deux de nos supports à ce sujet :
Une vidéo : https://youtu.be/3m-O9r74Ikg
Un Podcast : https://spoti.fi/3COv53F
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pour informations : Le diagnostic Amiante des appartements du rez de chaussée et du 1er étage indique la présence d'amiante, mais depuis l'appentis qui en contenait a été retiré.
Le titre du Vendeur indique un accès à la cour intérieur par la parcelle 82 qui provient de la création d'une parcelle par le cadastre d'un droit de passage.
Un logement indépendant à la quart du bâtiment n'est pas inclus dans l'ensemble immobilier.
Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : rdc E 278 / GES : E 58 1er étage D 172 / GES : D 37 2ème étage: C 139 / GES : A 4
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'ensemble immobilier ainsi que les diagnostics.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 140 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 650 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Secteur recherché
- Hors copropriété
- Facilité de gestion
- Grande cour intérieur
- Possibilité de créer un logement suplémentaire (sous réserves administratives)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- État intérieurEn bon état
- ToitureArdoise
- Composition de l'immeuble3 lots : Rez-de-chaussée : Appartement F3 / 1er étage : Appartement F3 / 2ème étage Appartement F3. Un local de 10m² pour le rangement, un garage, un parking de 250m² environ
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationCaen 14000
- Référence"Lantier"
Détail des pièces
- Appartement F3 Rez de chaussée86.5 m²
- Appartement F3 1er étage86.8 m²
- Appartement F3 2ème étage 59 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
