Le DPE en 2026, ça donne quoi ?
L'avis de 2 pros de l'immobilier !
Visite & Co et RitmoDiag à Caen
12 décembre 2025 - Publié par Quentin Lemaire
Pompe à chaleur miracle, isolation prioritaire, réforme 2026... Thomas Louise, diagnostiqueur immobilier nouvelle génération, démonte les idées reçues et révèle ce que personne ne vous dit sur le DPE.
Sommaire :
Le Diagnostic de Performance Énergétique fait débat. Entre obligations légales, évolutions réglementaires et conseils contradictoires, difficile de s'y retrouver. Faut-il vraiment changer ses fenêtres en premier ? Une pompe à chaleur suffit-elle à transformer une passoire thermique en logement économe ? Et cette fameuse réforme de janvier 2026, va-t-elle vraiment changer la donne ?
Thomas Louise, 30 ans, fondateur de RitmoDiag et RitmoAudit dans le Calvados, casse les codes du diagnostic immobilier traditionnel. Avec une approche digitale et transparente, il accompagne propriétaires et futurs acquéreurs dans leurs projets de rénovation énergétique.
Thomas Louise, 30 ans, fondateur de RitmoDiag et RitmoAudit dans le Calvados, casse les codes du diagnostic immobilier traditionnel. Avec une approche digitale et transparente, il accompagne propriétaires et futurs acquéreurs dans leurs projets de rénovation énergétique.
Patrick Magalhaes (Visite & Co) : Thomas, tu fais un métier qui existe depuis quelques décennies, mais avec une approche très digitale. Peux-tu nous en dire plus ?
Thomas Louise (RitmoDiag) : Exactement. On se veut jeune et moderne, c'est d'ailleurs pour ça qu'on s'entend bien avec Visite & Co. Notre communication est basée sur l'information transparente. On veut informer les propriétaires et locataires sur les réglementations, les normes, les diagnostics obligatoires, les prix... Tout est net, clair, détaillé. Pas de surprise. La prise de rendez-vous se fait facilement par application.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), né en 2006, a considérablement évolué, notamment depuis 2021.
L'ancien système : basé sur les factures
Le DPE : une évolution majeure depuis 2021
Patrick : J'ai connu une époque où l'on se retrouvait avec des DPE vierges, que l'on ne comprenait pas... Alors qu'il s'agissait pourtant de vraies passoires thermiques !
Thomas : Avant, avec l'ancienne méthode, on venait simplement prendre vos factures. Si vous aviez beaucoup consommé, vous étiez considéré comme un pollueur avec une mauvaise note. Si vous consommiez peu, vous aviez une bonne note. C'était absurde !
Prenons l'exemple d'une résidence secondaire occupée seulement 2 mois par an : vous obteniez une super note alors que le bien n'était pas du tout isolé. Ça n'avait aucun sens. Sans compter que la consommation variait selon le nombre de personnes dans le foyer, la température de chauffage préférée... Il y avait tellement d'incohérences !
La méthode 3CL : un calcul plus cohérent - Voir la notice
Les diagnostiqueurs et la FNAIM se sont réunis pour mettre en place la méthode 3CL. Désormais, on calcule les consommations par rapport à l'enveloppe du bâtiment :
On prend le bien dans sa globalité, indépendamment du type d'occupant. C'est beaucoup plus cohérent.
- La méthode de chauffage
- La production d'eau chaude sanitaire
- La ventilation du bien
On prend le bien dans sa globalité, indépendamment du type d'occupant. C'est beaucoup plus cohérent.
L'isolation : la priorité absolue
Patrick : Alors concrètement, par quoi commencer ? Les fenêtres ? Les combles ?
Thomas : Le DPE sert justement à ça ! Il met en exergue ce qui ne va pas dans votre maison. Je compare souvent ça à un pull : quand vous avez froid, vous mettez un pull, vous n'allez pas essayer de vous "réguler de l'intérieur".
C'est pareil pour une maison. Si vous installez une grosse pompe à chaleur à 16 kW mais que vous n'êtes pas isolé, votre chauffage va sortir par les murs. Vous aurez une grosse production de chauffage très chère avec de l'argent qui s'envole.
Thomas : Le DPE sert justement à ça ! Il met en exergue ce qui ne va pas dans votre maison. Je compare souvent ça à un pull : quand vous avez froid, vous mettez un pull, vous n'allez pas essayer de vous "réguler de l'intérieur".
C'est pareil pour une maison. Si vous installez une grosse pompe à chaleur à 16 kW mais que vous n'êtes pas isolé, votre chauffage va sortir par les murs. Vous aurez une grosse production de chauffage très chère avec de l'argent qui s'envole.
Le principe : isoler d'abord, dimensionner ensuite.
Le DPE projeté : un outil précieux à 99€
Thomas : Pour savoir précisément par où commencer, il existe ce qu'on appelle le DPE projeté. On fait une projection avec différents scénarios de travaux.
Par exemple, si vous avez une maison des années 70 et 10 000€ de budget, on vous montre :
Et pour les clients venant de Visite & Co, le DPE projeté est à 99€ seulement.
Patrick : Seulement 99€ pour avoir des conseils personnalisés ?
Thomas : Oui. Je ne suis pas là pour vider les poches des gens. On veut une juste tarification. Les gens sont perdus sur ces sujets. On est en première ligne pour donner des conseils : ne vous focalisez pas sur telle ou telle chose, réfléchissez aux premiers euros à investir.
Par exemple, si vous avez une maison des années 70 et 10 000€ de budget, on vous montre :
- Si vous ajoutez une pompe à chaleur → vous remontez en classe E
- Si vous isolez uniquement vos combles → vous descendez en classe F, mais votre consommation réelle baisse car la chaleur ne s'échappe plus
Et pour les clients venant de Visite & Co, le DPE projeté est à 99€ seulement.
Patrick : Seulement 99€ pour avoir des conseils personnalisés ?
Thomas : Oui. Je ne suis pas là pour vider les poches des gens. On veut une juste tarification. Les gens sont perdus sur ces sujets. On est en première ligne pour donner des conseils : ne vous focalisez pas sur telle ou telle chose, réfléchissez aux premiers euros à investir.
Tout le monde n'a pas 30 000 à 50 000€ à sortir immédiatement. Notre rôle est de dire : ne commencez peut-être pas par la pompe à chaleur à 12 000€ alors que pour 2 000€ vous pouvez isoler vos combles et réduire considérablement les déperditions.
L'audit énergétique : pour aller plus loin
Thomas : Si vous envisagez des travaux de rénovation globale ou sur plusieurs postes, je vous conseille vivement de faire un audit énergétique complet.
Avec l'audit, on rentre vraiment dans le détail :
Avec l'audit, on rentre vraiment dans le détail :
- Calibrage des fenêtres par rapport à l'isolation
- Dimensionnement précis de la pompe à chaleur
- Chiffrage des coûts de travaux
- Analyse de la pathologie du bâtiment (attention aux microfissures avant d'isoler par l'extérieur !)
En résumé :
- DPE projeté (99€) → pour un conseil simple et des premiers travaux
- Audit énergétique → pour une rénovation globale approfondie
Réforme du DPE au 1er janvier 2026 :
le point de vue d'un expert
le point de vue d'un expert
Patrick : Que penses-tu de la réforme à venir sur les logements chauffés à l'électricité ?
Thomas : Pour moi, ce n'est pas forcément la meilleure des idées. L'isolation reste le plus important. L'État fait marche arrière parce qu'il y a eu beaucoup de rétropédalage.
Ils ont interdit la location des logements classés G. C'est bien sur le papier, sauf qu'aujourd'hui on n'est pas capable de faire les travaux sur tous ces logements. Et on a une pénurie de logements ! La gestion locative est ultra tendue sur le secteur.
Une mesure symbolique ?
Cette réforme va sortir environ 800 000 passoires thermiques. C'est que dalle pour le parc immobilier actuel. On fait le test tous les jours avec nos clients : parfois ça change de seulement 2 kWh selon l'ensemble du bâtiment.
Thomas : c'est une aberration monumentale. Il faudrait d'abord légiférer sur l'isolation avant de retirer des passoires thermiques juste parce qu'elles consomment de l'électricité.
L'effet pompe à chaleur
Patrick : J'ai fait faire mon diagnostic récemment pour ma maison de 2000 avec chauffage gaz. Le diagnostiqueur m'a dit qu'avec une pompe à chaleur, j'arriverais en classe A !
Thomas : C'est aberrant, mais ça fait partie du jeu de la politique et du lobbying. Aujourd'hui, si tu veux remonter tes classes, il n'y a rien de mieux qu'une pompe à chaleur. Tu en installes une, tu remontes de deux lettres, c'est presque magique.
L'État a besoin de surconsommation sur l'électricité... donc il faut vendre de l'électricité, donc des pompes à chaleur.
En résumé : d'un point de vue purement diagnostic, les pompes à chaleur font des miracles. Mais ce n'est pas forcément ce qu'il y a de mieux économiquement pour l'utilisation réelle du bien.
Thomas : Pour moi, ce n'est pas forcément la meilleure des idées. L'isolation reste le plus important. L'État fait marche arrière parce qu'il y a eu beaucoup de rétropédalage.
Ils ont interdit la location des logements classés G. C'est bien sur le papier, sauf qu'aujourd'hui on n'est pas capable de faire les travaux sur tous ces logements. Et on a une pénurie de logements ! La gestion locative est ultra tendue sur le secteur.
Une mesure symbolique ?
Cette réforme va sortir environ 800 000 passoires thermiques. C'est que dalle pour le parc immobilier actuel. On fait le test tous les jours avec nos clients : parfois ça change de seulement 2 kWh selon l'ensemble du bâtiment.
Thomas : c'est une aberration monumentale. Il faudrait d'abord légiférer sur l'isolation avant de retirer des passoires thermiques juste parce qu'elles consomment de l'électricité.
L'effet pompe à chaleur
Patrick : J'ai fait faire mon diagnostic récemment pour ma maison de 2000 avec chauffage gaz. Le diagnostiqueur m'a dit qu'avec une pompe à chaleur, j'arriverais en classe A !
Thomas : C'est aberrant, mais ça fait partie du jeu de la politique et du lobbying. Aujourd'hui, si tu veux remonter tes classes, il n'y a rien de mieux qu'une pompe à chaleur. Tu en installes une, tu remontes de deux lettres, c'est presque magique.
L'État a besoin de surconsommation sur l'électricité... donc il faut vendre de l'électricité, donc des pompes à chaleur.
En résumé : d'un point de vue purement diagnostic, les pompes à chaleur font des miracles. Mais ce n'est pas forcément ce qu'il y a de mieux économiquement pour l'utilisation réelle du bien.
Le conseil final de Thomas
Thomas : Ce n'est pas parce qu'il y a un changement de réglementation qu'il ne faut pas faire les diagnostics. C'est toujours important de savoir où on en est.
Bonne nouvelle : les mises à jour des diagnostics seront gratuites et se feront en ligne instantanément. Si vous faites un diagnostic aujourd'hui, il sera valable, et on fera la mise à jour complètement gratuitement au 1er janvier 2026.
Bonne nouvelle : les mises à jour des diagnostics seront gratuites et se feront en ligne instantanément. Si vous faites un diagnostic aujourd'hui, il sera valable, et on fera la mise à jour complètement gratuitement au 1er janvier 2026.
Pour aller plus loin... avec RITMODiag
Vous l'avez lu, ou peut-être entendu dans notre podcast :
Vous pouvez bénéficier d'une offre pour le DPE Projeté à 99€ TTC seulement !
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