Le Graal de l'investisseur !?
L'immeuble de rapport
6 janvier 2025
On adooooore les immeubles de rapport chez Visite & Co ! Pour preuve depuis 2019 c'est plus de 15 immeubles de rapport vendus et plus de 10 en gestion locative.
"C'est comme ça que j'ai commencé à titre personnel l'investissement locatif en 2015. Et c'est vraiment pour moi le Graal de l'investissement.
Par chance, dans nos secteurs un peu ruraux, en Normandie (ici dans le Calvados) on peut acheter, vendre des immeubles de rapport à parfois 100 ou 200 000 euros. Et 300-400 000 euros maximum dans des villes un peu plus importantes.
Donc ça reste accessible, évidemment grâce notamment à l'effet de levier bancaire, dont on va peut-être parler un peu plus tard dans cet article". Patrick Magalhaes
Cet article est également disponible en format vidéo et podcast ➡️
L'immeuble de rapport et ses avantages
Si je devais donner une définition à ce qu'est un IDR : c'est un ensemble d'appartements en monopropriété (donc pas de copropriété, pas de syndic), qui appartient au même propriétaire, sur une même parcelle.
Ce n'est pas un ensemble de petites maisons, ce n'est pas non plus un lot de 3 ou 4 appartements qui serait quand même au sein d'une copropriété;
L'avantage est que vous êtes seul : vous prenez les décisions. Vous devenez le "syndic" en quelque sorte de votre immeuble.
C'est vous qui gérez tous les aspects positifs comme négatifs, mais les décisions et les charges ne vous sont pas imposées.
C'est également vous qui prenez la décision, ou non, de faire intervenir une société d'entretien des parties communes, de faire tailler les haies le cas échéant et de le provisionner dans les charges ou à l'inverse laisser cette tâche aux locataires concernés...
En monopropriété, on assume tout, mais on décide de tout également.
Ce n'est pas un ensemble de petites maisons, ce n'est pas non plus un lot de 3 ou 4 appartements qui serait quand même au sein d'une copropriété;
L'avantage est que vous êtes seul : vous prenez les décisions. Vous devenez le "syndic" en quelque sorte de votre immeuble.
C'est vous qui gérez tous les aspects positifs comme négatifs, mais les décisions et les charges ne vous sont pas imposées.
C'est également vous qui prenez la décision, ou non, de faire intervenir une société d'entretien des parties communes, de faire tailler les haies le cas échéant et de le provisionner dans les charges ou à l'inverse laisser cette tâche aux locataires concernés...
En monopropriété, on assume tout, mais on décide de tout également.
Acheter ou vendre un immeuble de rapport
Localement Visite & Co c'est la bonne agence immobilière pour acheter ou vendre un immeuble de rapport. Pourquoi ? Parce que c'est un sujet qu'on adore et qu'on maîtrise ! Comment le présenter ? Comment calculer la rentabilité ? Quelles charges déduire ?
Nos annonces sont rédigées par des investisseurs pour des investisseurs. On parle des loyers et des types de baux (la location nue et la location meublée).
Tous ces éléments ont des conséquences sur le régime fiscal, sur la durée d'engagement du bailleur, etc.
On va citer les DPE : individuels des appartements, mais aussi le DPE à l'immeuble, c'est une nouveauté depuis quelques années . On va préciser quid des charges, quid des entretiens, quid des modes de chauffage...
Si vous êtes propriétaire d'un immeuble de rapport et que vous souhaitez le vendre, nous savons comment le valoriser au mieux et comment fixer son juste prix : le juste prix pour vous ET pour l'acquéreur.
Nous conseillerons l'acquéreur sur son achat : l'effet de levier bancaire, la création ou non d'une SCI, si l'immeuble nécessite des travaux nous évoquerons le déficit foncier...
Nos annonces sont rédigées par des investisseurs pour des investisseurs. On parle des loyers et des types de baux (la location nue et la location meublée).
Tous ces éléments ont des conséquences sur le régime fiscal, sur la durée d'engagement du bailleur, etc.
On va citer les DPE : individuels des appartements, mais aussi le DPE à l'immeuble, c'est une nouveauté depuis quelques années . On va préciser quid des charges, quid des entretiens, quid des modes de chauffage...
Si vous êtes propriétaire d'un immeuble de rapport et que vous souhaitez le vendre, nous savons comment le valoriser au mieux et comment fixer son juste prix : le juste prix pour vous ET pour l'acquéreur.
Nous conseillerons l'acquéreur sur son achat : l'effet de levier bancaire, la création ou non d'une SCI, si l'immeuble nécessite des travaux nous évoquerons le déficit foncier...
La gestion locative d'un immeuble de rapport
Une fois qu'on a acheté ou vendu, vient l'étape de la gestion quotidienne des locataires. Deux possibilités s'offrent à vous, gérer seul, ainsi se rendre compte de la charge que la gestion implique et apprendre de ses propres erreurs.
Ou confier la gestion à un professionnel pour déléguer toutes ces tâches.
Pourquoi Visite & Co en Normandie est un interlocuteur parfait pour la gestion locative ?
Nous gérons vos immeubles comme les nôtres. Nous en gérons pour le compte de nos clients une bonne dizaine, un peu partout, à Caen, à Bayeux, en Suisse Normande, à Falaise, etc.
Nous pratiquons un tarif qui est canon : 4,8% TTC la première année, 7,2% ensuite.
Nous ne prenons pas de frais supplémentaires pour la gestion de monopropriétés contrairement à de nombreux confrères.
Alors contactez nous au 02 61 53 63 00 ou par mail : patrick.magalhaes@visite-andco.fr pour discuter de la mise en gestion locative de votre immeuble.
Ou confier la gestion à un professionnel pour déléguer toutes ces tâches.
Pourquoi Visite & Co en Normandie est un interlocuteur parfait pour la gestion locative ?
Nous gérons vos immeubles comme les nôtres. Nous en gérons pour le compte de nos clients une bonne dizaine, un peu partout, à Caen, à Bayeux, en Suisse Normande, à Falaise, etc.
Nous pratiquons un tarif qui est canon : 4,8% TTC la première année, 7,2% ensuite.
Nous ne prenons pas de frais supplémentaires pour la gestion de monopropriétés contrairement à de nombreux confrères.
Alors contactez nous au 02 61 53 63 00 ou par mail : patrick.magalhaes@visite-andco.fr pour discuter de la mise en gestion locative de votre immeuble.
La carte de nos immeubles de rapport vendus et en gestion
L'article en vidéo ⬇️
L'article en Podcast ⬇️
Patrick Magalhaes - Co-fondateur des agences immobilières Visite & Co en 2019 et investisseur dans les immeubles de rapport depuis 2015.
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Vous souhaitez investir dans la location ? Retrouvez notre Minute du Propriétaire pour réussir son premier investissement locatif.
Pour ceux souhaitant aller plus loin : retrouvez plus de 50 vidéos sur YouTube traitant de l'investissement immobilier en tapant : La Minute du Propriétaire by Visite & Co.
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